居住权的设立为长期租房、养老服务提供安全保障

新浪网时间:2021-01-12次浏览

   据西乡共乐社区法律顾问、北京炜衡(深圳)律师事务所律师邓旭东介绍,民法典物权编新设立了居住权制度,这对现阶段我国长期租赁房屋的租赁双方提供了安全保障,对老年人以房养老及长期照顾老年人的护理人员(保姆)也是一种保障。

   居住权本质是一种用益物权,需经登记才发生效力。民法典物权编第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。民法典第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

   现阶段出现的长租公寓爆雷事件导致租客及业主双方出现重大损失。当前,由于长租公寓经营者大多采用资产委托经营方式从业主方获得出租或转租的权力,一旦经营者无力支付租金,公司的租赁合同面临被解除的风险,由于公司的资产主要来源于租赁权,失去租赁权,则公司就是一个空壳,无法吸引外来投资或者接盘方,最终出现破产清算,业主及租客也无法获得债权清偿。

   反之,如果根据民法典的规定,要求长租公寓经营者对转租的房屋必须持有居住权,则经营者需具有相当经济实力,可防止出现一些经营者空手套白狼、无序扩张、长收短付现象。另外,业主方可获得与居住权设立时间相当的租金,租客也不用担心被业主赶出门。这对双方都是一种安全保障。

   此外,目前我国城市有许多老年人的照顾问题,不少老年人依靠保姆或长期护工进行照顾,许多保姆已经照顾老年人多年,她们在城市也没有安身立足之地,一旦老年人去世,这些保姆也面临无家可归的局面。如果能设立居住权,给保姆提供一个落脚点,既化解子女的抵触情绪,也给保姆提供一个生活保障,实现各方多赢。此外,此前一些保险公司推出的以房养老政策,由于保险公司在老年人去世后即获得房屋所有权,因此一些老年人担心出现意外,提前死亡后即失去房屋,所以这项政策一直无法推开。如果通过设立居住权,给保险公司提供一个长期使用房屋权利,保险公司也将有意愿推行该项政策,老年人既可通过设立居住权获得一个稳定的生活来源,又不用担心因提前死亡失去房屋所有权,对不起子女,最终实现各方双赢。宝安日报记者 罗慧怡

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。